买旧房有什么费用?

买旧房涉及税费、中介费、评估费等费用。分析：购买旧房时，主要费用包括契税、个人所得税、增值税（如适用）、中介服务费（若通过中介购买）、房屋评估费（如需贷款评估）等。这些费用根据房屋性质、购买年限、是否为首套房等因素有所不同。提醒：若税费计算复杂或中介费用高昂，可能表明存在潜在风险，建议及时咨询专业律师或房产中介以明确费用详情。
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处理方式：从法律角度看，处理买旧房费用的常见方式包括：1. 自行计算税费：根据当地税收政策，结合房屋具体情况自行计算应缴税费。2. 咨询专业人士：寻求律师或税务顾问的帮助，确保税费计算准确无误。3. 协商中介费用：与中介公司协商服务费用，确保服务内容与费用相匹配。选择建议：对于税费计算，若不熟悉当地政策，建议咨询专业人士以避免误差；中介费用方面，应货比三家，选择性价比高且服务专业的中介。
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具体操作：1. 税费计算： - 契税：根据房屋面积、购买者是否为首套房等因素，按当地税率计算。 - 个人所得税：如房屋非满五唯一，需按差额或全额的1%或20%缴纳。 - 增值税及附加：房屋购买未满两年，需缴纳5.6%的增值税及附加。2. 中介费用协商： - 明确服务内容：与中介明确服务范围，如是否包含贷款协助、过户指导等。 - 费用谈判：根据市场行情及中介服务质量，合理谈判服务费用。3. 评估费用支付： - 如需贷款评估，选择有资质的评估机构，按评估机构收费标准支付费用。 - 确保评估报告真实准确，以避免贷款审批受阻。在整个过程中，保持与卖家、中介及评估机构的良好沟通，确保交易顺利进行。