商品房未验收备案不能交房，也无权收物业费。
依据《建筑法》等相关法律，房屋需竣工验收备案后方可交付。未经备案即交房，属于违规行为，且此时收取物业费无法律依据。若违规交房并收费，可能面临法律纠纷及赔偿。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫商品房未验收备案，应暂停交房和物业费收取。
处理方式包括：与开发商协商延期交房，待验收备案后再行交付；或向相关部门举报违规交房行为，维护自身权益。选择时需考虑合同约定及开发商态度，合理合法维权。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫未验收备案不能交房收物业费。
操作如下：1. 首先查看购房合同，确认交房条件及物业费收取条款；2. 若房屋未验收备案，向开发商提出质疑，要求延期交房；3. 如开发商坚持交房并收物业费，可向住建部门投诉举报；4. 保留相关证据，必要时寻求法律援助，维护自身合法权益。
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